Kas ja miks on kasutusluba hoonel vajalik?

Kasutusluba ja selle vajadus tekitab majaomanikes palju küsimusi. Alates 01.01.2020 kehtib nõue kõik andmed uuendatud kujul elektroonsesse ehitusregistrisse üles laadida, mille tegemata jätmise korral on kohalikud omavalitsused lubanud majaomanikke teavitada ja teatud seadusest tulenevatel juhtudel teha ka sellekohaseid ettekirjutusi ning määrata sunniraha.

Samuti on selliste eramute müümine keeruline, kuivõrd pangad on muutunud taoliste eramute finantseerimisel väga konservatiivseks ja tihti keeldutakse pangalaenu väljastamast enne kasutusloa olemasolu. Iseenesest on see ju arusaadav. Juhul kui hoonel puudub kasutusluba, puudub kindlus, millises seisukorras vara vastu pank laenu annab ja millises tehnilises seisukorras hoone on. Pelgalt kinnisvarabüroo koostatud hindamisakti ja selle tarvis tehtud piltide põhjal on keeruline hinnata hoone konstruktsioone, tehnosüsteeme. Loomulikult jääb ka juriidiline risk, mis tuleneb kohaliku omavalitsuse õigusest hoone omanikku trahvida ja teha ettekirjutusi olukorra parandamiseks, mis võib uuele omanikule kopsaka summa maksma minna. Panga seisukohast ei ole vähetähtis ka all välja toodud punkt.

Kui kinnisvaral puudub kasutusluba, on üheks suurimaks riskiks kindlustusjuhtumid. Kui objektiga juhtub õnnetus ja sellel puudub kasutusluba, võib kindlustusettevõte suure tõenäosusega keelduda kulude kompenseerimisest. Seda põhjusel, et kasutusloata ehitis on seadustamata ja pole täpselt teada, kas õnnetus juhtus lähtuvalt ehitise nõuetele mittevastavusest või millestki muust. Eriti ohtlikud on siinkohal tulest tingitud õnnetused, kuna kasutusloa taotlemise üheks vajalikuks osaks on elektriauditi tegemine. Auditiga kontrollitakse elektrisüsteemi vastavust nõuetele ja kui õnnetus juhtub elektrisüsteemist lähtuvalt, mis on ühtlasi tihti üheks tulekahju põhjuseks, võib olla üsna kindel, et kahju tuleb enda taskust kinni maksta.

Eespool toodud põhjuste tõttu on paljud inimesed võtnud eesmärgiks „paberid korda saada” ja adutakse, et ilma kasutusloata maja müük ei erine ilma dokumentideta sõiduki või krundi müügist. Paraku pole kasutusloa saamine hoonele sugugi lihtne. Inimesele, kes igapäevaselt selles valdkonnas ei tegutse, võib see olla paras peavalu. Dokumentide nimekiri, mida kohalik omavalitsus seadusest tulenevalt nõuab, on pikk ja nõutavad on ka erinevad litsentsid. Näiteks pole võimalik teha ehitise auditit ilma diplomeeritud inseneri tõendita, samuti pole võimalik teha elektritööde auditit ilma vastava pädevuse olemasolu tõendita ja tegevusloata.

Selleks, et dokumendid saaksid vormistatud korrektselt ja kliendile sobilikult, oleme asutanud ettevõtte Projektibüroo, mille meeskonda kuuluvad eranditult kõrgelt haritud spetsialistid, kes on töötanud selles valdkonnas alates 2006. aastast.

Samuti on ettevõttel olemas tegevusload järgmiste tööde tegemiseks:
• elektritööd,
• ehitamine,
• muinsuskaitse,
• ehitiste audit,
• ehitusprojektide ekspertiis,
• projekteerimine,
• omanikujärelevalve,
• gaasipaigaldise ehitamine.

Ettevõtte eesmärk on esindada kliendi huve ja saavutada tulemus väikseima võimaliku vaevaga. Meie ülesanne on esindada klienti kohalikus omavalitsuses ja kontrollivates ametkondades. Selleks toetume kogunenud praktikale ja kogemustele. Oleme kasutusloa protsesse viinud läbi kõigis Harjumaa valdades ja paljudes teistes maakondades. Kokku on meie spetsialistid praeguseks seadustanud üle 100 hoone.

Lähemalt saate meie kohta lugeda aadressilt www.projektiburoo.ee.

Päringu saate esitada e-posti aadressil [e-mail].