Raudne: minul pole mingit pistmist Eesti elamislubade ega Schengeni viisade vormistamisega

 (258)
Raudne: minul pole mingit pistmist Eesti elamislubade ega Schengeni viisade vormistamisega
Foto: Andres Putting

Eile koos IRLi liikmete Nikolai Stelmachi ja Siim Kabritsaga Eesti elamislubade müümise kahtluse alla sattunud Indrek Raudne lükkas Delfi küsimustele vastates kõik süüdistused tagasi.

Kas teie äri sisuks on rikastele venelastele Eesti elamislubade ja Schengeni viisade müük?

Loomulikult mitte, minul ega minu ettevõttel OÜ Integer Invest pole absoluutselt mingit pistmist Eesti elamislubade ega Schengeni viisade vormistamisega, rääkimata mingist müügist. Minu firma OÜ Integer Invest tegeleb ärikinnisvara alaste teenustega, põhiliselt ärikinnisvara vahendamise- ja nõustamisega. Minu firma ei osuta välisinvestoritele raamatupidamis-, finantsnõustamis, firmade juriidilise struktuuri loomise, õigusabi, company house ega muid investeerimisbüroo teenuseid. Neid
teenuseid osutab minu heale sõbrale ja Tallinna linnavolikogu pinginaabrile kuuluv firma OÜ Advisory Partners, kes aitab oma välisinvestoritest kliente nende soovil kõikvõimalikus asjajamises, alates näiteks maksuametile käibemaksukohustuslaseks võtmisel vajaliku dokumentatsiooni vormistamisel kuni nende välisinvestoritest firmade osanike Eestis ettevõtluse alusel riigi poolt väljastatava vasta elamisloa vormistamisel. Nikolai Stelmachile kuuluv Advisory Partners on ka minu juhitava ja minule läbi OÜ Integer Investi osaliselt kuuluva OÜ Centennial Investmentsi omanduses oleva Kooli 1/3 asuval vanalinna kinnisvaral asuva äribüroo peamine rentnik. Tänu Advisory Partnersi kui investeerimisbüroo teenuste hulka kuuluvale company house teenusele on sellel aadressil registreeritud ka terve rida ettevõtteid. OÜ Integer Investi osutavate ärikinnisvara tehingute
osapoolteks on mõnede tehingute puhul ka Advisory Partnersi välisinvestoritest kliendid, kellel on juba ammuilma Eesti riigi poolt Eestis elamiseks ja ettevõtluses osalemiseks väljastatud elamisload olemas.

Integer Invest teeb loomulikult lisaks sellele koostööd ka teiste investeerimisbüroode, kinnisvarabüroode ja ärikinnisvara müüa või osta soovivate ettevõtjatega.

Kuidas te selgitate tekkinud skandaali?

Ma pole viitsinud selle üle tõesti väga juurelda. Selge on see, et see lugu oli Pealtnägija tegijatele teadlikult ette söödetud. Kas selle saate vaesed tegijad sellest ise ka lõpuni aru said, on iseasi. Kuid vaid anonüümselt esinevad, Ruslani varjunime tahapugevad ja süüdimatud laimu levitavad
tankistid räägivad iseenda eest. Tegelikkuses manipuleerivad taolised tankistid vaeste saate tegijatega ja sõnad panevad taolistele tankistidele suhu kogu selle oopuse tellijad. Teinekord saavad saate tegijad sellest saadet tehes aru, kuid hetkelise skandaali janu ei lase enam kiusatusest
võitu saada, "müüv" lugu teha ja loll, kes ei leia selleks eneseõigustusi. Kahju, et ilmselt tänu pikaajalisele alafinantseeritusele rahvusringhääling pidevalt sellise reha otsa satub. Küllap nad siiski milllagi ära õpivad terasid sõkaldest eristama ja saavad aru, et tõde on tähtsam kui loo müük.

Kes selle teema teie arvates meediasse lekitas?

Pole esialgu halli aimugi ega vaeva ennast sellega üldse. Esialgu pean tegelema kahjuks eeskätt sellega, et tõestada, et ma pole kaamel. Kui siit veidi edasi siiski arvata, siis ma olen nii poliitikas kui ka riigile kuuluvate äriettevõtete juhtimisel olnud väga põhimõttekindel. Tavaliselt on
aga taoliste lugude taga poliitilised konkurendid või mõni muu riigis hämaralt toimetav huvigrupp. Eks aeg selgitab selle kunagi välja.

Kuidas te omale kliente leiate?

OÜ Integer Invest töötab ja analüüsib aastas läbi keskeltläbi 150 erinevat ärikinnisvara alast investeerimisobjekti. Tehinguks on läinud sel aastal seitsme ärikinnisvara objektiga, sulgemisel on loodetavasti veel sel aastal paar tehingut, kus OÜ Integer Invest on nõustajaks. Ülejäänud
investeerimisobjektid on ära langenud, kuna pole sobivaks osutunud hind, hindame investeerimisobjekti riskantseks või tehingutingimused pole sobinud. Investeerimisobjektid tulevad meile koostööpartneritest kinnisvarafirmade, investeerimisbüroode või otse ärikinnisvara omavate isikute kaudu. Nagu iga firma puhul on aluseks hea maine ja turul iseenesest leviv informatsioon OÜ
Integer Investi kaudu tehtud tehingutest.

Kui palju aega veedab tüüpiline teie klient Eestis aega?

Loe veel

Minu ettevõtte OÜ Integer Invest kliendid on enamasti Eestis terve elu elanud inimesed, kes ilmselt viibivad Eestis enamuse kalendriaastast. Kui kliendiks on välisinvestor, siis see on ilmselt väga individuaalne ja ausalt öelda pole ka kunagi huvi tundnud. Kui välisinvestor on Eesti elamisloaga
ettevõtluse alusel, siis minu teada võimaldab see elamisloa liik enda eemalviibimise registreerimist. Aga ausõna - kuna ma ei ole mingi spetsialist elamislubade alase seadusandluse vallas, siis ei tea. Aga vähemalt teistes Euroopa Liidu maades see nii on, sest eks erinevates riikides ja globaalset äri ajavate inimeste puhul on raske tuvastada konkreetset elukohta, kui selleks mitte pidada lennujaama.

Mis majandusvaldkondadesse peamiselt investeerida soovitakse?

Kõige tähtsam on ärikinnisvara puhul investorite silmis rahavoo kindlus ja rahavoo ärakukkumise juhuks alternatiivsed rentimise võimalused. Kõige populaarsem ja defitsiitsem on hea asukohaga kaubanduskinnisvara, mille eest ollaks valmis pakkuma 8-9 protsendilist yieldi, erandjuhtudel ka madalamat. Sealt edasi sõltuvalt asukohast ja rentnikest büroo, tööstus- ja laokinnisvara.
Siin ei erine eestlastest või välisinvestoritest klientide vaated. Vaid Tallinna vanalinna ärikinnisvara kohati mitteratsionaalsetel põhjustel eelistavad välisinvestorid enam.

Kas teie klientide eesmärgiks on oma rahaga Putini Venemaalt pagemine?

Minu ettevõtte OÜ Integer Investi eesmärk on ärikinnisvara kasumlikult vahendada ja nõustada, mitte avaliku arvamuse uuringuid klientide seas korraldada. Isegi, kui notari juures tehinguid vormistades ja aega parajaks tehes ilma kõrval poliitika teinekord jutuks on tulnud, siis suures
naaberriigist pärit välisinvestorite vaateid ja motiive ei ole mul voli kommenteerida ainuüksi nende säästmise mõttes. Võin vaid öelda niipalju, et vaated maailmaasjadele on neil üldjuhul igal juhul väga parempoolsed, nagu ettevõtjatel ikka. Kapital tahab olla alati kindlas ja perspektiivses kohas
ja see ütleb nii mõndagi. Eesti eeliseks on esmajoones EL ja NATO liikmelisus, õigusriik, tugeva kapitalisatsiooniga Skandinaava pangad, maailma mõistes üliarenenud internetipangandus, e-riigi kiire asjajamine (mis välisinvestori võimalik vaid ettevõtluse alase elamisloaga kaasneva
ID-kaardiga) ja protestantlik läbipaistev ärikultuur. Hinnatakse mõnikord ka seda, et hoolimata suurest erasektori laenukoormusest on riigi võlakoormus väike. Vene Föderatsioonist pärit välisinvestorite suhtes oskan öelda lisaks, vaid paar päeva tagasi meedias figureerinud uudist Ühtse Venemaa kongressilt, kus Putini suu läbi kuulutati kõik Vene ettevõtjad reeturiteks, kes Venemaalt kapitali välja viiavad. Minu arvates tasub hinnata neid Venemaa Föderatsioonist pärit ettevõtjaid, kes hoolimata taolisest hoiakust oma kodumaal siia oma kapiatli investeerida julgevad ja sellega meie
majandust nii vajalike otseinvesteeringutega aitavad.

Kes IRLis teie ärist veel teadis?

OÜ Integer Investi tegevusest ärikinnisvara valdkonnas ja tõsiasjast, et mõnikord minu ettevõtte vahendatud tehingute korral on üks osapool EL suhtes kolmandate riikide, sh Venemaa kodanikele kuuluvad äriettevõtetd, teab Eestis kindlasti sadu ja sadu inimesi. Alates pankuritest ja kinnisvarbüroodest ja lõpetades notarite ja advokaatidega. Ma ausõna tõesti ei tea, paljud neist on erakonna liikmed. IRL parlamendifraktsioonis teavad sellest küll paljud, ma pole oma äritegevust kunagi salanud ja kõigile küsijatele lahkelt üldjoontes seletanud. Iseasi, kui sügav kellegi huvi äri
kui sellise vastu on olnud.

Jäta kommentaar
või kommenteeri anonüümselt
Postitades kommentaari nõustud reeglitega
Loe kommentaare Loe kommentaare